Покупка недвижимости - ответственное мероприятие. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость, необходимо обратить внимание на многие важные моменты.
Первый шаг при покупке недвижимости— чёткое определение параметров нужного вам объекта и ваши возможности оплаты. Если, вы не имеете полной денежной суммы для покупки — возможно проведение альтернативной сделки (одновременно продаётся имеющаяся у вас недвижимость и покупается новая). В случае, необходимости привлечения ипотечного кредита, я помогу получить его на наиболее выгодных условиях. Также возможна покупка с государственными жилищными сертификатами (ГЖС), военной ипотекой, различными видами субсидий.
При поиске недвижимости подбираются варианты из самого полного объема предложений на рынке в данный момент. Помимо баз данных, доступных другим риэлторам, в моей базе есть «горячие предложения» (продающиеся зачастую дешевле рыночной цены) и «нерекламные объекты» (их продают только Агентства, и информация о них поступает ко мне раньше публикации в широкой рекламе).
Когда вариант выбран, проводится юридическая экспертиза объекта. Профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, проверяет документы и историю объекта, а также помогает подготовить полный комплект документов и контролирует прохождение документов на всех стадиях оформления сделки.
После подтверждения вашего выбора и успешных результатов проверки объекта вносится задаток, обеспечивающий бронирование объекта за вами. Проводятся необходимые расчёты, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Все эти действия требуют строгого соблюдения закона и безупречного оформления, это моя зона ответственности.
Передача объекта от продавца к покупателю оформляется актом приёмки-передачи и происходит под моим контролем.
Пакет риэлтерских услуг при покупке объекта недвижимости:
- Переговоры с покупателем, консультирование по вопросам покупки.
- Помощь в оформлении ипотеки.
- Изучение баз недвижимости для подбора объекта покупателю.
- Мониторинг рыночной стоимости, консультирование покупателя по вопросам стоимости.
- Составление перечня приемлемых для покупателя объектов недвижимости.
- Согласование этого перечня с покупателем.
- Исключение проблемных объектов.
- Осуществление звонков продавцам объектов.
- Организация просмотров объектов недвижимости.
- Переговоры с продавцами объектов о понижении стоимости в интересах покупателя.
- Введение продавцов объектов недвижимости в особенности ситуации покупателя (ипотека, дата сделки, опека, сертификат и др.).
- Изучение пакета правоустанавливающих документов продавца недвижимости с целью выявления юридических нюансов.
- Подготовка предварительного договора.
- Организация встречи для проведения задатка.
- Встреча на территории Агентства покупателя и продавца, передача задатка и подписание предварительного договора.
- Помощь продавцу в подготовке пакета документов необходимого для совершения сделки с недвижимым имуществом.
- Помощь в получении согласия комитета опеки и попечительства.
- Полное сопровождение регистрации сделки в ФЕДЕРАЛЬНУЮ СЛУЖБУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ.
- Подготовка акта приёмки-передачи объекта.
- Сопровождение покупателя при передаче ключей и объекта недвижимости.
- Консультирование покупателя по вопросам ЖКХ и регистрации по месту жительства.
