Обмен недвижимости – это комплекс услуг, целью которых является приобретение другой недвижимости. Представить сегодня такую сложную операцию без участия агента по недвижимости практически невозможно. Цепочка объектов, участвующих в сделке, может достигать и 5, и 7, и даже более. Также, обмен является наиболее подходящим для людей, имеющих недостаток финансовых средств, но желающих сменить место жительства. Кроме того, обмен недвижимостью является наиболее простым способом обзавестись необходимым жильем, в наиболее удобном районе. Он осуществляется гораздо быстрее, нежели покупка или продажа, так как влечет за собой минимум документальной волокиты.
Основные причины, по которым люди предпочитают обмен недвижимостью:
Смена района проживания. При отсутствии материальных средств можно очень выгодно обменять квартиру на жилье в необходимом районе. Особенно это касается крупных городов, где люди при смене места работы могут столкнуться с трудностями перемещения. Именно поэтому обмен в основном производят желающие поменять район проживания соискатели.
Материальная выгода. Обмен квартиры с целью получения прибыли, также, не является редкостью. Это вторая причина, по которой продажа недвижимости является менее удобным вариантом, так как после получения денежных средств нужно быстро искать другую, более дешевую квартиру. В случае, обмена с доплатой, можно получить новое жилье в удобном районе и денежные средства.
Получение двух квартир. Нередко происходит обмен одной большой квартиры на две меньшие. Это очень удобная практика для семей, которые хотят разделить имущество без лишних проблем, а также для тех людей, которые хотят приобрести большую по площади квартиру за счет двух маленьких. В отличие от процесса купли-продажи, обмен позволит гораздо быстрее осуществить задуманное
Основные способы обмена недвижимости:
- Оформление через сделки купли-продажи.
- Оформление через договор мены.
Первый способ заключается в том, что продавцом и покупателям недвижимости выступают люди, которые обмениваются объектами недвижимости. Чтобы купля-продажа обменных объектов происходила грамотно, юридическое сопровождение является просто необходимым в данном случае.
Я помогу найти покупателя на Ваш объект, договориться о максимальной цене, подобрать новую недвижимость для Вас, подготовиться к сделке с каждой стороны, провести переговоры с контрагентами, собрать необходимые документы, защитить Ваши интересы перед другими участниками, обеспечить безопасный взаиморасчет и еще более 20 процедур, готов выполнить, чтобы сделка прошла максимально комфортно для Вас.
Также стандартной процедурой является оформление договора мены. Во время осуществления данной процедуры применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. С помощью договора мены происходит обмен недвижимостью между двумя сторонами.
Пакет риэлтерских услуг при обмене объектов недвижимости:
- Оценочный мониторинг, консультирование клиента по вопросам стоимости и продажи.
- Консультирование клиента по вопросам покупки.
- Помощь в оформлении ипотеки.
- Изучение баз недвижимости для подбора объекта покупателю.
- Составление перечня приемлемых для покупателя объектов недвижимости.
- Исключение проблемных объектов.
- Осуществление звонков продавцам объектов.
- Разработка рекламно-маркетинговой стратегии по продаже
- Размещение рекламы объекта в сети интернет.
- Отслеживание состояния и просмотра объявлений. Своевременное обновление.
- Прием звонков. Обработка звонков.
- Переговоры с потенциальным покупателями, консультирование их по вопросам покупки.
- Переговоры с собственниками и покупателями об организации просмотров.
- Выезды и проведение просмотров объекта с потенциальными покупателями.
- Организация просмотров объектов недвижимости для покупки.
- Переговоры с продавцами объектов о понижении стоимости в интересах покупателя.
- Изучение пакета правоустанавливающих документов продавцов недвижимости с целью выявления скрытых юридических нюансов.
- Подготовка предварительных договоров.
- Организация встречи для проведения задатков.
- Встреча участников сделок, передача задатков.
- Помощь в подготовке пакета документов необходимых для совершения сделок.
- Помощь в получении согласия комитета опеки и попечительства
- Запись на регистрацию сделок в ФЕДЕРАЛЬНУЮ СЛУЖБУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ.
- Полное сопровождение регистрации сделок в ФЕДЕРАЛЬНУЮ СЛУЖБУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ.
- Сопровождение при передаче ключей и объектов недвижимости.
- Консультирование по вопросам ЖКХ и регистрации по месту жительства.
