Покупка квартиры в новостройке - важная и непростая задача. Перед покупателем открывается огромный мир с новостройками на любой вкус и кошелек. А покупка квартиры на первичном рынке в доме, который только начинают строить, связана с риском.
Чтобы сделать правильный выбор, нужно определиться с бюджетом покупки, исходя из чего и искать варианты в том или ином районе. Главное решить - инвестируете ли вы или хотите купить квартиру, чтобы жить в ней самому. Если речь идет о быстром заработке, и вы планируете продать квартиру по переуступке, когда она вырастет в цене, или на вторичном рынке, когда дом сдадут в эксплуатацию - это одна ситуация. Если выбираете новостройку для жизни - это совсем другое дело. Тут важно проанализировать и уровень развития инфраструктуры, и транспортное развитие района, и многое другое, что подходит конкретно вам.
Оцените свои силы для покупки жилья - можете ли вы внести всю сумму или планируете купить квартиру в рассрочку или ипотеку? Также нужно понимать, в каких банках аккредитован жилой комплекс, действует ли военная ипотека в проекте, принимает ли застройщик материнский капитал? Бывает так, что из-за отсутствия аккредитации определенного банка, человек может сделать выбор в пользу другой новостройки.
Я помогу взвесить все «за» и «против», объективно расскажу обо всех плюсах и минусах того или иного объекта, дам экспертную оценку надёжности застройщика.
Любой застройщик обладает исключительно своим пулом жилья, предложить квартиры новостройках конкурентов он не может. Я обладаю базой новостроек от нескольких застройщиков, соответственно и выбор - больше.
Также я работаю по программе «Трейд-Ин» – помогая клиентам с реализацией своего старого жилья с целью покупки новостройки. При бронировании и покупке новостройки от ключевых партнёров -застройщиков, действует программа «Выгодный Трейд-ин», когда услуга по реализации вторичного жилья оказывается безвозмездно или с существенной скидкой до 50%.
Некоторые застройщики разрешают посещение своих объектов, организовывая групповые и индивидуальные экскурсии, а также дни открытых дверей.
Помогу попасть на стройплощадку интересующего объекта, если политика застройщика не запрещает визиты из-за техники безопасности.
Большинство новостроек реализуется сегодня по 214-ФЗ через заключение договора долевого участия. Также можно столкнуться с договором уступки прав требования, когда понравившуюся квартиру какое-то физлицо или организация уже купили до вас и хотят продать.
Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает заключить предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги передаются сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен покупатель не получает никаких гарантий.
ЖСК самая неоднозначная и рискованная форма покупки квартиры. Договор не регистрируется в Регпалате, поэтому ваш пай может кто-то купить вторично, ЖСК не защищает от долгостроя и, тем более, недостроя.
На сегодняшний день самый надежный способ защитить свои права – заключение ДДУ. Он проходит государственную регистрацию, тем самым исключается риск двойных продаж, а также обязывает застройщика соблюдать сроки сдачи дома.
С 1 июля 2019 года запустилась новая обязательная модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов (ФЗ №151).
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.
Пакет риэлтерских услуг при покупке новостройки:
- Переговоры с покупателем, консультирование по вопросам покупки.
- Помощь в оформлении ипотеки.
- Изучение базы новостроек и подбор объекта покупателю.
- Составление перечня приемлемых для покупателя объектов.
- Согласование этого перечня с покупателем.
- Исключение проблемных объектов.
- Анализ разрешительной документации застройщика.
- Экспертная оценка надёжности застройщика.
- Организация экскурсии на стройплощадку.
- Консультирование покупателя по вопросу заключения ДДУ, Договора уступки и форме расчётов за объект.
- Бронирование объекта у застройщика, контроль исполнения брони.
- Введение застройщика в особенности ситуации покупателя (ипотека, дата сделки, опека, сертификат и др.).
- Юридическая проверка и анализ ДДУ.
- Помощь покупателю в подготовке пакета документов для совершения сделки.
- Помощь в получении согласия комитета опеки и попечительства.
- Подготовка сделки, согласование сроков и места подписания ДДУ, Договора уступки.
- Помощь покупателю при открытии эскроу-счёта.
- Полное сопровождение регистрации сделки в ФЕДЕРАЛЬНУЮ СЛУЖБУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ.
- Пост-консультирование покупателя по ключевым вопросам до момента сдачи дома в эксплуатацию.
